457 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 92,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 000,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 317 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678806167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
75045678806167500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 303 m · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 636 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 890 m · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 439 447 $ Poids 42 % |
| 5 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 596 264 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, 310e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (6 604 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 616 858 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 390 $ Poids 29 % |
| 8 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 473 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 136 639 $ Poids 18 % |
| 10 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 380 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 912 $ Poids 12 % |
| 12 | 73, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (11 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 361 703 $ Poids 12 % |