452 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 620 400 $
Unifamiliale · 7 545 $/m² · 347,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 134,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 800 $
Rôle antérieur 1 248 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678807689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
1 480 800 $
Rôle antérieur
1 248 500 $
ID provincial
75045678807689200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 957 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 100 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +168 459 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 957 453 $ Poids 20 % |
| 2 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +156 793 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 392 733 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 212 057 $ Poids 7 % |
| 4 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +101 142 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 685 728 $ Poids 6 % |
| 5 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie +123 879 $ · Ajust. âge −87 295 $ | 1 232 607 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 670 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 652 927 $ Poids 5 % |
| 7 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 351 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +453 289 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 3 286 383 $ Poids 5 % |
| 8 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 750 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 3 011 850 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +108 942 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 643 899 $ Poids 3 % |
| 10 | 863, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (4 599 $/m²) 430,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +367 806 $ · Ajust. superficie −191 331 $ · Ajust. âge −168 300 $ | 1 988 175 $ Poids 2 % |