534 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 8 317 $/m² · 154,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 071,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 200 $
Rôle antérieur 769 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678845729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
75045678845729000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 259 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 143 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 711 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 468 434 $ Poids 53 % |
| 3 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 521 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −132 492 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 459 568 $ Poids 26 % |
| 4 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 191 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 664 379 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 518 388 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 909 $ Poids 16 % |
| 8 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 735 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 904 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 167 196 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +68 855 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 553 118 $ Poids 10 % |
| 10 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 911 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie −93 527 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 340 976 $ Poids 6 % |
| 12 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 805 458 $ Poids 5 % |