22 365 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 003 000 $
Unifamiliale · 8 156 $/m² · 245,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 686,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 000 $
Rôle antérieur 1 161 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678917875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 900 $
Valeur bâtiment
1 175 100 $
Rôle antérieur
1 161 200 $
ID provincial
75045678917875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±164.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +355 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 507 461 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 174 742 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 430 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 610 $ Poids 31 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 120 $ · Ajust. âge −22 310 $ | 2 407 810 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 340 180 $ Poids 17 % |
| 6 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 663 085 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −100 494 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 688 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie −62 765 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 030 558 $ Poids 2 % |