38 383 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 998,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679076309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
75045679076309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 40 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 716 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 493 287 $ Poids 49 % |
| 2 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 464 623 $ Poids 21 % |
| 3 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 155 $ Poids 21 % |
| 4 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 335 $ Poids 9 % |
| 5 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 169 590 $ Poids 7 % |
| 6 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −49 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 282 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 535 266 $ Poids 6 % |