22 386 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
217 000 $
Chalet · 4 056 $/m² · 53,5 m² · constr. 1935 · terrain 2 741,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 81 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679094810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
75045679094810700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 2 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 590 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 243 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 170 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 371 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-27 · 550 m · Vendu 150 000 $ (3 185 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 453 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 663 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −6 543 $ | 56 573 $ Poids 20 % |
| 5 | 74, Avenue 373e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 494 m · Vendu 244 000 $ (4 851 $/m²) 50,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 793 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 285 155 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, 400e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 586 $/m²) 56,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 736 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 57 m · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 670 $ Poids 15 % |
| 8 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 733 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 278 673 $ Poids 6 % |
| 9 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 874 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 170 049 $ Poids 3 % |
| 10 | 302, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (3 518 $/m²) 66,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 759 $ Poids 2 % |