8 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
280 800 $
Chalet · 4 850 $/m² · 57,9 m² · constr. 1968 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 84 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688400981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
75045688400981100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 274 m · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 397 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 370 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 268 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 353 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 255 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 912 $ Poids 56 % |
| 5 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 980 m · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 906 m · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 971 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 831 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Des Érables, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 328 286 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 966 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +8 808 $ | 165 669 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 901 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 0 m · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 22 % |
| 12 | 360, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 351 723 $ (5 556 $/m²) 63,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 431 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 332 979 $ Poids 16 % |