80 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 118,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 202 200 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688402096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
75045688402096700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 672 m · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 889 986 $ Poids 75 % |
| 2 | 228, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 671 m · Vendu 620 000 $ (5 784 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 646 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, 129e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 464 $/m²) 109,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 040 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-08-26 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 483 $ Poids 53 % |
| 5 | 681, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-09-05 · 337 m · Vendu 136 000 $ (1 341 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 146 201 $ Poids 53 % |
| 6 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 962 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, 135e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 768 m · Vendu 272 000 $ (1 999 $/m²) 136,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 295 186 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 348 $ Poids 48 % |
| 9 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, 135e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 759 m · Vendu 498 000 $ (4 399 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 238 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 016 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (4 782 $/m²) 105,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 483 964 $ Poids 46 % |
| 12 | 717, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 769 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 676 380 $ Poids 45 % |