45 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
149 000 $
Chalet · 3 260 $/m² · 45,7 m² · constr. 1955 · terrain 469,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 32 900 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688411073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
75045688411073700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 1 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 152 m · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 214 663 $ Poids 63 % |
| 2 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 779 m · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 199 404 $ Poids 52 % |
| 3 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 387 m · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 296 255 $ Poids 28 % |
| 4 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 487 m · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 362 $ Poids 18 % |
| 5 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 361 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 1108, Chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 207 $/m²) 61,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −33 867 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 230 564 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 127 m · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 85 320 $ Poids 7 % |
| 8 | 970, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 218 103 $ (3 902 $/m²) 55,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +43 357 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +17 448 $ | 259 010 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 382 m · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 029 $ Poids 6 % |
| 10 | 253, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (4 222 $/m²) 37,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 187 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 845 $ Poids 2 % |
| 12 | 360, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 351 723 $ (5 556 $/m²) 63,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 431 $ · Ajust. superficie −48 897 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 299 085 $ Poids 2 % |