31 Rue MELEZES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 78,5 m² · constr. 2024 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 17 600 $ +1491.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688411240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
75045688411240000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
439 195 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-10-01 · 0 m · Vendu 369 500 $ (4 707 $/m²) 78,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 128, rue des Plaines, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 322 m · Vendu 432 000 $ (5 434 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 539 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, 115e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 666 m · Vendu 600 000 $ (7 722 $/m²) 77,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 772 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue des Hêtres, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 207 m · Vendu 437 500 $ (5 165 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 505 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, chemin du Petit Ruisseau, Saint-Hippolyte 2026-08-26 · 953 m · Vendu 450 000 $ (5 611 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 857 m · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 246 m · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 450 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 138, 117e avenue, Saint-Hippolyte 2026-09-24 · 880 m · Vendu 468 000 $ (5 258 $/m²) 89 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 487 193 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 58e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 365 622 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 598 100 $ Poids 51 % |
| 12 | 689, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 150 m · Vendu 423 000 $ (4 785 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 463 931 $ Poids 50 % |