880 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
2 065 000 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 353,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 157,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 200 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
688845778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 200 $
Valeur bâtiment
1 210 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
75045688845778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +177 826 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 632 266 $ Poids 12 % |
| 2 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 991 m · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie +135 991 $ · Ajust. âge +92 430 $ | 1 424 444 $ Poids 10 % |
| 3 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +107 995 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 718 531 $ Poids 5 % |
| 4 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 789 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 823 302 $ Poids 4 % |
| 5 | 863, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (4 599 $/m²) 430,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +367 806 $ · Ajust. superficie −176 153 $ · Ajust. âge +178 200 $ | 2 349 853 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 696 957 $ Poids 1 % |