44 386 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 258,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689002068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
75045689002068200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 40 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 555 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 403 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 456 411 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 106 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 447 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 811 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 501 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 425 944 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 371 919 $ Poids 42 % |
| 8 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 286 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 015 $ Poids 34 % |
| 10 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 093 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 428 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 337 465 $ Poids 31 % |
| 12 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 528 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 134 399 $ Poids 30 % |