21 413 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 85,7 m² · constr. 1940 · terrain 521,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689013030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
75045689013030000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 9 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 213 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 632 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −78 382 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 130 826 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 485 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 153 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 608 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −10 313 $ | 111 771 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 649 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −6 543 $ | 71 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 437 055 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 435 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 307 733 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −79 239 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 091 806 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 191 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 211 $ Poids 32 % |