40 411 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 354,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689036128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
75045689036128100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 180 $ Poids 61 % |
| 2 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 252 829 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 523 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 404 656 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 630 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 849 $ Poids 47 % |
| 5 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 295 142 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 402 192 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 888 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 415 323 $ Poids 41 % |
| 8 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 359 861 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 230 176 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 89 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 307 250 $ Poids 32 % |
| 11 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 500 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 295 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 909 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 579 094 $ Poids 27 % |