52 411 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
364 200 $
Chalet · 3 391 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 319,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689046077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
75045689046077800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 458 $ Poids 49 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 229 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 616 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 595 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 448 799 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 725 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 426 925 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 378 765 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 956 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 460 938 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 136 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 339 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 542 519 $ Poids 25 % |
| 11 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 478 m · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +81 938 $ | 1 122 207 $ Poids 25 % |
| 12 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 973 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 617 314 $ Poids 21 % |