35 417 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 167,8 m² · constr. 1990 · terrain 7 298,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 237 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689066497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
75045689066497000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 46 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 779 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 756 286 $ Poids 27 % |
| 2 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 537 521 $ Poids 23 % |
| 3 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 811 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +93 113 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 546 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 319 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +83 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 729 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 762 $ Poids 9 % |
| 7 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 833 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 833 $ Poids 8 % |
| 8 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +80 804 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 574 621 $ Poids 7 % |
| 9 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 319 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 236 781 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −48 877 $ | 566 997 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 802 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 552 027 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 966 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 554 474 $ Poids 4 % |