21 Rue ORMES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 87,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 491,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 197 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698419530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
75045698419530200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 37 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 129 m · Vendu 890 000 $ (9 223 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 425 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 936 575 $ Poids 82 % |
| 2 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 397 m · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −13 252 $ | 467 535 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue des Ormes, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 8 m · Vendu 500 500 $ (5 733 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 906 $ Poids 69 % |
| 4 | 880, chemin du Lac Conelly, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 403 $ Poids 61 % |
| 5 | 628, rue Dubuc, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 471 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 646 m · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −11 592 $ | 415 497 $ Poids 55 % |
| 7 | 217, rue des Capucines, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 830 m · Vendu 390 000 $ (5 105 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 429 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 487 m · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 514 225 $ Poids 51 % |
| 9 | 604, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-03-06 · 470 m · Vendu 384 000 $ (4 444 $/m²) 86,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 429 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue Le-Long-du-Lac, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 130 $ Poids 50 % |
| 11 | 365, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-26 · 385 m · Vendu 404 189 $ (5 622 $/m²) 71,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 408 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −12 126 $ | 472 758 $ Poids 48 % |
| 12 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 992 $ Poids 47 % |