34 Rue ROY · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 797,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364861230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
76008364861230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 70 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 232 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 362 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 212 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 125 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 337 054 $ Poids 48 % |
| 5 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −20 141 $ | 279 493 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 972 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 751 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 257 137 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 268 012 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 308 478 $ Poids 23 % |
| 11 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 318 295 $ Poids 17 % |
| 12 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 395 $ Poids 17 % |