21 Rue CHARLEBOIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 170,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 073,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364919724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
76008364919724700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 241 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 420 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 139 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 548 305 $ Poids 38 % |
| 4 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 802 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 636 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 251 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 309 $ Poids 3 % |