2802 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 2 693 $/m² · 114,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 258,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364948548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
76008364948548900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 39 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 636 m · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 787 $ Poids 34 % |
| 2 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 279 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 359 441 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 250 766 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 501 m · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −20 527 $ | 281 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 333 896 $ Poids 15 % |
| 6 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 797 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 329 900 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 872 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 780 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 340 441 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 181 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 494 875 $ Poids 6 % |
| 11 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 357 $ Poids 4 % |