2794-2796 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · terrain 3 468,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 468,4 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364958972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
76008364958972100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 33 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 466 m · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 219 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 447 m · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 215 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 574 m · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 707 m · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 907 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 623 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 687 $ Poids 47 % |
| 8 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 39 % |
| 9 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 37 % |
| 10 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 762 m · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 35 % |
| 11 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 314 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 665 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 733 $ Poids 18 % |