2838 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 142,8 m² · constr. 1978 · terrain 10 237,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 237,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365036849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
76008365036849500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 198 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 66 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 862 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 178 $ Poids 42 % |
| 2 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 109 561 $ Poids 35 % |
| 3 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 865 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 144 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 730 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 345 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 649 990 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 540 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, chemin de la Rivière du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +13 477 $ | 206 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 503 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 586 352 $ Poids 0 % |