2857 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
1 486 200 $
Autre · terrain 640 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 458,9 m²
Frontage
526,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 200 $
Rôle antérieur 1 602 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365069331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 112 100 $
Valeur bâtiment
1 030 100 $
Rôle antérieur
1 602 500 $
ID provincial
76008365069331700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 198 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +450 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 99 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733 and 2733a, chemin de l'île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-20 · 984 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 34 % |
| 3 | 92, rue du Tour-de-L'Ile, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 219 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 103 $ Poids 27 % |
| 6 | 320, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 544 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 25 % |
| 8 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 907 $ Poids 24 % |
| 9 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 23 % |
| 10 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 687 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 247 523 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 962 $ Poids 22 % |