Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
349 200 $
Autre · terrain 156 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 165,1 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 196 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
365185767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
76008365185767900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733 and 2733a, chemin de l'île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 14 % |
| 3 | 92, rue du Tour-de-L'Ile, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 13 % |
| 4 | 320, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 544 $/m²) 100,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 10 % |
| 5 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 219 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 907 $ Poids 8 % |
| 9 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 8 % |
| 10 | 268, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 165 660 $ Ajust. marché +13 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 252 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 687 $ Poids 8 % |
| 12 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 8 % |