15 Rue SHAFFER · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 93,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 624,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374693788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
76008374693788500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 468 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 539 646 $ Poids 57 % |
| 2 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 513 083 $ Poids 38 % |
| 3 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 621 $ Poids 34 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 462 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 011 $ Poids 34 % |
| 6 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 451 681 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 475 814 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 408 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 542 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 103 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 228 744 $ Poids 9 % |
| 12 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 001 $ Poids 8 % |