13 Chemin D AILLEBOUST · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
1 260 600 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 224 m² · constr. 2024 · terrain 9 634,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 634,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 500 $
Rôle antérieur 1 026 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374695613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
1 045 000 $
Rôle antérieur
1 026 100 $
ID provincial
76008374695613200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 98 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Frontenac, Saint-André-d'Argenteuil 2026-09-29 · 121 m · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 970 $ Poids 52 % |
| 3 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 360 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, MacDonald, Pointe-Fortune 2026-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 258 $/m²) 199,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 883 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 218 883 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −55 727 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 795 420 $ Poids 27 % |
| 6 | 119, rue Réal-Larocque, Pointe-Fortune 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 338 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 741 069 $ Poids 25 % |
| 7 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 003 $ Poids 25 % |
| 8 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 427 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 684 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 874 595 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue Macdonald, Pointe-Fortune 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 397 $/m²) 181,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 777 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 818 644 $ Poids 11 % |
| 12 | 306, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 218 $/m²) 245,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 129 $ Poids 5 % |