2748 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 77,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 255,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374964503800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
76008374964503800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 30 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 719 m · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 228 702 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 738 m · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 239 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 529 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 252 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 566 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 288 393 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 475 $ Poids 12 % |