3682-3684 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
1 492 100 $
Autre · terrain 572 717,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 717,2 m²
Frontage
647,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 200 $
Rôle antérieur 1 437 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
375319827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 428 400 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
1 437 900 $
ID provincial
76008375319827200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 99 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 26 % |
| 2 | 69 et 69A, rue des Colibris, Lachute 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 189 013 $ (1 819 $/m²) 103,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 506 $ Poids 22 % |
| 3 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 824 $ Poids 22 % |
| 4 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 22 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, rue des Colibris, Lachute 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 508 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 20 % |
| 8 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 116 $ Poids 19 % |
| 9 | 1008, du Cardinal, Lachute 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 480 291 $ Ajust. marché +44 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 796 $ Poids 19 % |
| 10 | 1128, du Cardinal, Lachute 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 448 360 $ Ajust. marché +59 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 996 $ Poids 18 % |
| 11 | 1124, du Cardinal, Lachute 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 425 503 $ Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 098 $ Poids 17 % |
| 12 | 107-107A, rue des Colibris, Lachute 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (5 471 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 160 $ Poids 17 % |