8 Rue FRONTENAC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 104,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384604835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
76008384604835100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 450 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 79 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 494 490 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 919 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 121 $ Poids 48 % |
| 4 | 109, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-18 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1830 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 571 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 63 616 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 803 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-19 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 479 426 $ Poids 28 % |
| 8 | 156, rue Bois de Boulogne, Pointe-Fortune 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 456 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 145, Chemin René-Deschamps, Pointe-Fortune 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 094 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 522 287 $ Poids 22 % |
| 10 | 66, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 746 $/m²) 122 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 400 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 637 888 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 302 $ Poids 15 % |