31 Rue VICTORIA · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 195,4 m² · constr. 2025 · terrain 1 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 433 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
384992462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
76008384992462700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 92 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 68 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 683 705 $ Poids 62 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 110 $ Poids 41 % |
| 3 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 737 $ Poids 14 % |
| 4 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 191 320 $ Poids 8 % |
| 5 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 690 $ Poids 2 % |
| 6 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +105 623 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 134 946 $ Poids 2 % |