361 Rue LAVIGNE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 186,3 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 188 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394484438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
76008394484438500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 83 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 207 $ Poids 39 % |
| 2 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 931 $ Poids 14 % |
| 3 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +61 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 232 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, rue Fournier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 532 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 467 236 $ Poids 3 % |
| 5 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 008 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 374 $ Poids 2 % |