13 Rue SAINT GERMAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 783,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394618648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
76008394618648100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 43 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 39 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 604 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 455 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 639 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 845 m · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue Saint Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-25 · 661 m · Vendu 187 500 $ (2 561 $/m²) 73,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 461 $ Poids 52 % |
| 6 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 170 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 495 312 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 319 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 937 $ Poids 45 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 946 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 412 876 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 262 858 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 104 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 542 $ Poids 37 % |