12 Rue SAINT GERMAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 120,1 m² · constr. 1966 · terrain 576,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394618833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
76008394618833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 35 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 507 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 281 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 590 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 354 229 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 961 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 688 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 436 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 713 $ Poids 51 % |
| 9 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 932 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 884 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 968 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 454 799 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 921 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 468 779 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 543 $ Poids 39 % |