9 Rue JOHN ABBOTT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 134,4 m² · constr. 1820 · terrain 1 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394619764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
76008394619764600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 44 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 205 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 328 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 751 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 118 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 945 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 223 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 047 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 880 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 82 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 237 $ Poids 43 % |
| 9 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 608 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 959 $ Poids 34 % |
| 11 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 985 m · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 90, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-28 · 882 m · Vendu 540 000 $ (3 527 $/m²) 153,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 846 $ Poids 32 % |