45 Rue SEIGNEURIE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 124,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 026,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394644648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
76008394644648100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 44 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 599 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 984 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 043 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 967 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 669 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 098 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 517 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 847 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 368 650 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 943 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 378 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 947 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 456 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 856 $/m²) 112,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 139 $ Poids 39 % |
| 12 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 335 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 158 382 $ Poids 38 % |