21 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 110,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394688925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
76008394688925600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 40 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 331 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 742 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 772 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 379 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 247 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 539 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 144 $ Poids 42 % |