5 Rue CEDRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 117,7 m² · constr. 1962 · terrain 769,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394776737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
76008394776737900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 54 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 90 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 442 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 367 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 389 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 280 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 455 255 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 457 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 744 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 442 872 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 749 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 380 393 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 509 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 425 839 $ Poids 45 % |