2113 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 335,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394777066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
76008394777066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 70 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 189 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 175 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 488 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 997 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 323 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 420 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 454 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 359 451 $ Poids 52 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 818 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 946 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 085 $ Poids 47 % |