2115 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 99,1 m² · constr. 1950 · terrain 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394777208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
76008394777208300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 35 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 204 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 381 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 367 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 580 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 600 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 907 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 516 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 553 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 738 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 835 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 893 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 753 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 291 013 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 818 $ Poids 40 % |