7-9 Rue LEGAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 251,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 024,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394781005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
76008394781005100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 77 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 606 m · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 445 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +51 842 $ | 707 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 239 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +7 612 $ | 203 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 723 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 626 706 $ Poids 58 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 617 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 109 $ Poids 48 % |
| 6 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 707 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 351 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 232 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 483 $ Poids 28 % |