2123 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 229,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394788699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
76008394788699800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 71 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 240 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 415 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 323 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 398 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 703 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 245 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 353 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 448 104 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 946 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 489 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 363 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 895 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 905 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 526 436 $ Poids 41 % |