2120 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 265,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394789182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
76008394789182400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 71 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 213 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 435 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 725 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 406 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 142 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 502 393 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 452 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 466 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 935 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 865 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 394 850 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 850 $ Poids 41 % |