15 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 554,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394790075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
76008394790075800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 321 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 546 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 415 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 361 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 526 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 296 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 420 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 463 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 434 $ Poids 48 % |