28 Rue MARTIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 86 m² · constr. 1983 · terrain 930,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394792487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
76008394792487600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 51 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 327 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 839 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 413 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 649 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 724 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 900 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 505 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 157 620 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 174 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue Saint Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-25 · 873 m · Vendu 187 500 $ (2 561 $/m²) 73,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 379 697 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 499 734 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 291 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 705 $ Poids 27 % |