2138 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 069,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,1 m²
Frontage
198,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404814680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
76008404814680300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 42 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 44 m · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 352 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 832 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 148 193 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 321 576 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 515 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 387 634 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 551 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue Saint Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (2 561 $/m²) 73,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 501 $ Poids 16 % |
| 8 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 465 991 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 85 345 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 985 $ Poids 9 % |
| 11 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 950 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 867 $ Poids 4 % |