1250 Rue PIONNIERS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 287,6 m² · constr. 2024 · terrain 21 472,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 472,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 513 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414352963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
76008414352963900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 93 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-28 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (2 321 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 766 $ Poids 4 % |
| 2 | 110, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 748 000 $ (2 375 $/m²) 314,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 777 368 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 860, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-08-31 · 3.6 km · Vendu 748 000 $ (2 472 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 804 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 3.6 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 930 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 888 200 $ Poids 0 % |