3 Rue GRANDE COTE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 036,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414711898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
76008414711898200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 76 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Grande Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-10-07 · 5 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 273 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 552 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 282 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 645 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 418 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 507 969 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 988 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 437 597 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 356 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 025 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 904 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 440 517 $ Poids 28 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 255 $ Poids 24 % |