483 Rue GENDRON · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
138 000 $
Chalet · 2 805 $/m² · 49,2 m² · constr. 1967 · terrain 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 39 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424269032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
76008424269032800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 3 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 499 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 258 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 149 570 $ Poids 1 % |
| 3 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 128 872 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 80 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 317 485 $ Poids 0 % |