511-513 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
814 500 $
Autre · terrain 324 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 293 m²
Frontage
309 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 798 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
424491313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
76008424491313400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 95 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 766 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 50 % |
| 2 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 49 % |
| 3 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 753 m · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 981 $ Poids 47 % |
| 5 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 800 m · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 45 % |
| 6 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 936 m · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 39 % |
| 7 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 490, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 321 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 633, rue Lalande, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-20 · 793 m · Vendu 602 000 $ (3 781 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 796 $ Poids 34 % |
| 10 | 416-416A, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-14 · 734 m · Vendu 505 000 $ (5 668 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 31 % |
| 11 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 589 m · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 154 $ Poids 24 % |
| 12 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 683 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 559 $ Poids 20 % |