118 Rue HERONS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
81 600 $
Chalet · 1 098 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 356,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 58 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
434282046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
76008434282046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±194 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 1 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 6 m · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 111 m · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 406 m · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 110 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 066 $ Poids 36 % |
| 5 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 60 748 $ Poids 34 % |
| 6 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 563 $ Poids 15 % |
| 7 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 264 542 $ Poids 14 % |
| 8 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 178 608 $ Poids 13 % |
| 9 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 485 934 $ Poids 12 % |
| 10 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 447 189 $ Poids 9 % |
| 11 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 337 573 $ Poids 5 % |